90 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 118,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750232274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
12072750232274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 800 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 134 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 402 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 354 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 982 m · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 439 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 607 448 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 932 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 228 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 689 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 991 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 269 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.