101 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750233674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
12072750233674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 800 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 389 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 293 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 221 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 879 $ Poids 27 % |
| 4 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +925 $ | 193 909 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 515 284 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 259 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 879 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 378 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.