99 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750233806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
12072750233806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 2 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 382 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 349 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 433 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 368 875 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 600 145 $ Poids 23 % |
| 6 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 512 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 949 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 372 352 $ Poids 20 % |
| 9 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 226 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, rue Bellevue, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 303 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 999 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.