86 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 161,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750242666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
12072750242666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 714 m · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 268 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 55 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 965 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 414 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 370 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 708 311 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 346 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.