94 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 200,2 m² · constr. 1910 · terrain 11 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 509,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750244729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
12072750244729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
376 750 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 85 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 874 m · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 136 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 325 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 539 $ Poids 10 % |
| 6 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 664 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 145 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 869 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 937 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 306 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 181 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +79 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.