76 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750253740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
12072750253740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 181 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 389 798 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 458 664 $ Poids 52 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 386 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 687 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 484 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 791 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 486 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 095 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 074 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.