50 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 119,6 m² · constr. 2025 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750261337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
12072750261337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 115 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 391 899 $ Poids 71 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 461 011 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 163 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 265 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 509 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 500 997 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 686 $ Poids 24 % |
| 10 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 296 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 904 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.