74 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 238,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750263134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
12072750263134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 221 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 298 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 113 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 508 667 $ Poids 43 % |
| 3 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 876 m · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +72 914 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 524 671 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 245 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +154 195 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 868 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.