72 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 127,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750263387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
12072750263387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 177 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 376 694 $ Poids 53 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 465 234 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 396 635 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 372 891 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 640 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 875 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 641 570 $ Poids 22 % |
| 11 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 540 $ Poids 19 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 218 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.