2 Côte Bains · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
844 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 65 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 449,8 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 1 091 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750266801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 400 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
1 091 400 $
ID provincial
12072750266801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 393 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 327 690 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 355 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 295 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 273 920 $ Poids 47 % |
| 5 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 757 $ Poids 40 % |
| 6 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 873 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 583 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 429 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 339 921 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 914 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.