41 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750271058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
12072750271058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 44 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 324 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 083 $ Poids 46 % |
| 3 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +14 301 $ | 405 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 846 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 370 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 311 898 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 344 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 326 077 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 345 486 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 367 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 195 951 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.