55 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750273187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
12072750273187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 157 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 374 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 053 $ Poids 47 % |
| 4 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 456 679 $ Poids 44 % |
| 5 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 372 178 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 396 045 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 640 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 515 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 444 595 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.