51 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 178,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750274560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
12072750274560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 271 m · Vendu 415 000 $ (2 168 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 402 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 361 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 344 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 244 748 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 355 664 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 161 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 688 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Deslauriers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 565 $/m²) 156,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 030 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 991 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.