35 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 148,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750275690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
12072750275690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 909 $ Poids 45 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 856 $ Poids 40 % |
| 3 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 487 020 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +41 653 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 508 213 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 473 974 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 632 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 919 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 650 $/m²) 127,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 931 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, Rue Saint-Dominique, Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (894 $/m²) 145,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 624 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue Saint-Marc, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 443 $/m²) 135,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.