31 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 114,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750275934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
12072750275934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 329 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 301 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 313 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 632 734 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 589 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 941 $ Poids 37 % |
| 8 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 451 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 066 $ Poids 33 % |
| 10 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 324 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 608 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.