25 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750283291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
12072750283291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 127 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 314 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 587 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-04-11 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 654 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 355 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 320 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 203 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 904 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue des Matelots, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (3 516 $/m²) 92,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 294 046 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 369 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 205 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 658 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.