23 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750283511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
12072750283511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 141 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 391 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 181 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 640 $ Poids 35 % |
| 6 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +24 516 $ | 459 105 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 166 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 424 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 78, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 540 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 465 782 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.