22 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 57,3 m² · constr. 1980 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750283706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
12072750283706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 314 640 $ Poids 29 % |
| 2 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 370 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 265 068 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 743 $ Poids 5 % |
| 6 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 224 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.