25 Rue Hayward · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 120,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750286401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
12072750286401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 403 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 418 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 389 733 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 789 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 112 $ Poids 37 % |
| 7 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 974 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 596 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 600 $ Poids 31 % |
| 9 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 462 996 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 939 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 333 170 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.