13 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 185 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750293642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
12072750293642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Ancrage, Rivière-du-Loup 2026-07-28 · 251 m · Vendu 331 000 $ (3 232 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 343 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 363 747 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 855 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 342 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 300 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 887 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 365 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 104 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 937 m · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 222 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 408 600 $ (3 610 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 426 864 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 486 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.