12 Rue Ancrage · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 60 m² · constr. 1978 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750293787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
12072750293787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (5 525 $/m²) 57,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 322 099 $ Poids 32 % |
| 2 | 122, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 186 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 271 $ Poids 24 % |
| 3 | 124, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (3 668 $/m²) 65,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 909 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 267 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 100 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 378 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue Pelletier, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 860 $/m²) 47,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 178 639 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue Claude, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (4 948 $/m²) 76,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 333 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 301 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 202 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 050 $/m²) 83,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 270 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 398 $/m²) 83,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 284 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, rue des Goélettes, Rivière-du-Loup 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 840 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 273 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.