34 Boulevard Cartier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
242 200 $
Autre · 1 009 $/m² · 240,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750295183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
12072750295183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Hayward, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 530 m · Vendu 264 000 $ (1 314 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 297 036 $ Poids 41 % |
| 2 | 206 à 208, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 299 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 134 $/m²) 264,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 971 $ Poids 8 % |
| 4 | 112-114, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (1 885 $/m²) 206,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 39-45, Côte Saint-Jacques, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 768 $/m²) 268,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, rue du Rocher, Rivière-du-Loup 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 383 $/m²) 216,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.