80 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
926 200 $
Autre · 5 836 $/m² · 158,7 m² · constr. 1996 · terrain 78 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 178,2 m²
Frontage
1 301,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 200 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750391433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 100 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
12072750391433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 236 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, route de l'Anse-au-Persil, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 457 $ Poids 40 % |
| 3 | 162, rue Mackay, Rivière-du-Loup 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 414 $/m²) 178,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 483 388 $ Poids 12 % |
| 5 | 15-15A, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 471 $/m²) 166,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 503 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 299 $/m²) 128,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 416 033 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Taché, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 231 $/m²) 158,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 787 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.