400 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
800 700 $
Autre · constr. 1992 · terrain 703 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 580 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 857 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759483892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
829 100 $
Rôle antérieur
857 900 $
ID provincial
12072759483892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 267 839 $ Poids 2 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 407 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 379 848 $ Poids 1 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 308 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 1354, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 1371, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 886 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 586 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 311 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.