408 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 217 m² · constr. 1974 · terrain 1 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759500337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
12072759500337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 588 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −23 690 $ | 579 971 $ Poids 24 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 741 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 304 647 $ Poids 3 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 494 784 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 649 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 415 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 826 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 528 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.