404 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 232 m² · constr. 1981 · terrain 1 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759501573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
12072759501573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 530 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −7 107 $ | 615 395 $ Poids 18 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 340 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 124 $ Poids 2 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 446 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 454 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 580 006 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 564 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 893 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 527 710 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.