396 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 1 118 $/m² · 198,6 m² · constr. 2000 · terrain 30 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 412,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 50 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759504261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
12072759504261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 11 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 209 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 458 285 $ Poids 48 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 258 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +37 904 $ | 618 453 $ Poids 34 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 740 998 $ Poids 10 % |
| 4 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 585 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 693 736 $ Poids 3 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 645 $ Poids 3 % |
| 7 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 452 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 477 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 458 665 $ Poids 2 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.