328 Place Jean-Yves-Côté · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 180,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759506372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
12072759506372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 141 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 408 195 $ Poids 68 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 63 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 555 444 $ Poids 35 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 677 316 $ Poids 11 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 623 558 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 396 496 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 500 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 404 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 617 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 460 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.