396 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 186,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759512235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
12072759512235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 314 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 405 762 $ Poids 60 % |
| 2 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 403 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 551 136 $ Poids 34 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 687 810 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 618 372 $ Poids 2 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 231 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 466 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 666 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 391 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 661 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 400 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 497 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 425 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.