395 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759512821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
12072759512821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 838 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 365 157 $ Poids 49 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 303 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 046 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 314 781 $ Poids 19 % |
| 5 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 150 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 285 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 142 598 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 225 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 301 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 318 162 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.