384 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 223,9 m² · constr. 2004 · terrain 19 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 519,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759514026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
12072759514026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 191 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 659 708 $ Poids 24 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 798 059 $ Poids 6 % |
| 3 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 139 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 730 941 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 488 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 321 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 493 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 501 283 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 497 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.