311 Place Jean-Yves-Côté · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 143,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759517621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
12072759517621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 150 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 361 064 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 960 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 298 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 393 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 353 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 496 552 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 437 704 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 439 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 114 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.