393 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 137,1 m² · constr. 1943 · terrain 13 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 932,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759521579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
12072759521579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 49 062 $ Poids 34 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 210 $ Poids 21 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 384 $ Poids 3 % |
| 6 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 281 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 093 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 432 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.