377 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 110,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759523879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
12072759523879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 632 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 379 420 $ Poids 51 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 822 $ Poids 34 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 292 441 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 434 $ Poids 27 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 315 104 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 764 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 351 915 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 377 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 148 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 147 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 421 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 339 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.