376 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759524556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
12072759524556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 593 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 365 203 $ Poids 54 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 150 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 312 907 $ Poids 33 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 281 117 $ Poids 30 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 304 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 338 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 244 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 706 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 003 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 404 370 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 336 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.