372 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 135,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 275,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759525316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
12072759525316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 587 $ Poids 45 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 337 148 $ Poids 24 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 306 098 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 379 590 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 367 783 $ Poids 7 % |
| 6 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 332 946 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 265 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 410 065 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.