102 Rue Bertrand-D'auteuil · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 249,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759526893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
12072759526893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 769 $ Poids 5 % |
| 2 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 473 770 $ Poids 3 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +106 179 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 381 890 $ Poids 1 % |
| 5 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 504 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 602 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 340 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.