308 Place Jean-Yves-Côté · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 104,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759527541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
12072759527541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 440 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 366 075 $ Poids 63 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 988 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 304 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 314 302 $ Poids 30 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 351 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 340 229 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 226 935 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 329 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 584 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 397 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.