371 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759534267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
12072759534267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 538 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 358 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 298 624 $ Poids 32 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 275 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 331 935 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 534 $ Poids 7 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 222 754 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 010 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 396 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 333 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.