367 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 135,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,5 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759535661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
12072759535661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 969 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 087 $ Poids 47 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 319 598 $ Poids 24 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 350 148 $ Poids 24 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 394 590 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 383 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 346 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 427 815 $ Poids 2 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 485 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 672 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.