304 Place Jean-Yves-Côté · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759536009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
12072759536009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 410 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 355 052 $ Poids 63 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 961 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 295 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 077 $ Poids 29 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 33 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 787 $ Poids 23 % |
| 5 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 754 $ Poids 23 % |
| 6 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 97 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 268 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 319 556 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 330 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.