364 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 114,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759536200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
12072759536200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 450 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 364 814 $ Poids 50 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 923 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 349 $ Poids 32 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 304 260 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 336 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 236 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 142 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.