363 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759536900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
12072759536900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 405 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 961 $ Poids 57 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 70 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 319 581 $ Poids 34 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 953 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 310 929 $ Poids 32 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 346 640 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 249 774 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 232 059 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 414 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 332 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.