301 Place Jean-Yves-Côté · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 212 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759537572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
12072759537572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 347 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 378 413 $ Poids 56 % |
| 2 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 380 $ Poids 40 % |
| 3 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 322 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 898 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 314 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 811 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 574 $ Poids 29 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 796 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 350 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 593 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 419 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 803 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.