358 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 81,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759537820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
12072759537820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 938 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 713 $ Poids 48 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 891 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 270 714 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 529 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 200 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 294 612 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 356 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.