356 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 94,7 m² · constr. 1830 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759537994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
12072759537994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 297 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 315 526 $ Poids 63 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 848 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 132 $ Poids 46 % |
| 3 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 893 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 404 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 315 063 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 774 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 901 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.