350 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
336 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 7 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,9 m²
Frontage
—
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759539484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
12072759539484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 40 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 413 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 400 092 $ Poids 50 % |
| 2 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 298 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 373 228 $ Poids 47 % |
| 3 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 682 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 792 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 303 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 378 m · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 476 $ | 577 464 $ Poids 24 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 336 386 $ Poids 23 % |
| 9 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 621 $ Poids 21 % |
| 10 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 228 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 567 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 370 774 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.