359 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 145,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 133 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759546114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
12072759546114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 251 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 835 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 704 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 738 $ Poids 7 % |
| 5 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 786 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 855 $ Poids 3 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 370 976 $ Poids 2 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.