348 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 140,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759548803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
12072759548803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 643 m · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 986 $ Poids 57 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 410 m · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 352 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 319 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 350 393 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 384 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 346 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue des Cormiers, Rivière-du-Loup 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 692 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 935 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.