338 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291,2 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759569419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
12072759569419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 84 m · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 357 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 507 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 298 245 $ Poids 51 % |
| 3 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 622 m · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 275 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 802 $ Poids 27 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 524 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 373 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 332 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 222 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 834 $ Poids 14 % |
| 11 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 318 288 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 387 705 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.